布兰格罗夫律师事务所关于未来集团的问与答

1. 在您获得足够授权人数后Ralan这个案子的时间线会是怎样的呢?什么时候这个案子会提交给法院?

我们现在的目标是在11月底获取我们的500个授权指示。这花费的时间比我们期望的要长一些,并且可能需要做大量的工作才能让它实现。特别是,我们将需要志愿者给人们打电话,而这种情况正在进行中。假设我们在11月收到指令,我们预算整个12月从Grant Thornton那里提取Ralan邮件服务器。这可能需要我们上法庭与Grant Thornton对抗。但是,在现阶段,我们尚未要求Grant Thornton,因此我们不知道他们的立场。

2. 一些律师说我们并不需要500名受害者来提请这个程序。为什么您设置了一个这么高的数字限制?这个数字看起来设置地很随意。最开始说1000,然后说500。现在我们离500这个目标还这么远,我们可以降低到300吗?

当我有500人指示时,我要请Grant Thornton移交Ralan电子邮件服务器。如果他们不这样做,我将向法院申请下达命令,那么他们要将其移交。我认为我有一个很好的论点:
1.公司资产(包括电子邮件服务器)属于2.92亿澳元的无抵押债权人。
2.如果我赢得集体诉讼,那么除非他们退出,否则所有2.92亿澳元的投资者都会从中受益。
3.破产实务计划表D,70-45部分赋予个人债权人要求该信息的权利。我代表500 位无抵押债权人,并代理了2.92亿澳元中投资了超过1.5亿澳元部分无抵押债权人。
Grant Thornton可能主张特权,认为他们对第三方的主张可能是有偏见的,对此我将提出反对: A.受益人Grant Thornton的努力与寻求这些材料的人相同,我为他们中一半以上的人代理案件,因此是一种豁免。
B.除非GT可以提供此类索赔的详细信息(他们的报告应于12月初提交),否则法院有权将其视为理论上的论点,并且不予理会。

3. Matthew律师已经有五百多债权人的注册,又有近200人的调查授权,其他律所虽然没有这么多注册和授权但也都在进行着调查,他们也不寻求更多人授权。所以我觉得授权人数达到500人并不是调查的先决条件,能不能阻止重组接盘才是问题的关键。如果忽视了这一点会偏离主要方向。试想,如果接盘通过,无法打有意义的集体诉讼,那五百人授权调查能获得什么? Matthew你最近的几个视频重点都在促进授权,没有针对大家最关心的问题,造成大家犹豫不前。你认为呢?

我最关心的问题是获取证据并使用它来创造一个成功的集体诉讼。 其他律师事务所没有我设想中能提出集体诉讼所需的证据。他们可以通过与受害人交谈并查看其贷款文件进行调查,但事实并非如此。现在需要做的是去检查Ralan的记录,尤其是Grant Thornton所拥有的电子邮件服务器。 我怀疑其他所有律师事务所(包括尚未挺身而出的律师事务所)都在等我这样做。如果我不这样做,那就不会发生。由于上述原因,我需要500人支持,因为我认为这将使我远远超过一半数额。当一群人投票时,您需要超过50%的票数才能赢。我相信法官会接受这一点,并命令Grant Thornton给我我所要求的。Grant Thornton可能会接受它,并给我我想要的东西,而无需我去法庭。 公司的重组是一个空想。该公司有两个资产。首先是中国投资者的商誉,其次是房地产。两种资产都消失了。在华人社区中,没有人会再从Ralan手中购买一个单位,而他们拥有的所有不动产都已抵押到没有衡平法的地步。所以我认为这是一个幻想。但是如果此操作能执行,那么我正在做的或建议做的都不会阻止该操作。如果完成,它也不会停止我的集体诉讼。两者是完全无关的。 我的诺言是回答所有问题,以使它们继续产生。我很乐意在这样的书面传达或通过视频传达。

4. 一些律师(William Roberts?)提供消息说我们并不需要任命任何律师。这是一个开放式的集体诉讼。只要你和其中一家律所注册,你有可以享受这个诉讼结果带来的好处。这是真的吗?您可以具体解释一下吗?

您无需与律师注册或提名任何律师。集体诉讼成功后,您唯一会错过的方法是选择退出。这意味着您填写一张表格,说您拒绝接受他们给您的钱。可能没有人这样做。即使您没有结婚,这也是一件很愚蠢的事情。 我正在做的不是为集体诉讼登记人数。我要求的是提供汇编简要证据的指示,以允许集体诉讼去产生。没有证据,就不可能有集体诉讼。因此,通过指示我,就像投票赞成一项政治选举一样,您在帮助整个事件,而不单纯是自己。

5. 一些人说大律所总是比小律所好。您的观点呢?

专门从事集体诉讼的大型律师事务所在管道中拥有数十种集体诉讼。他们跳上有证据的最好的。我设计的案例尚无证据。因此,在我发现证据之前,这对大公司没有吸引力。 我的公司很小,因此我做了这件事,因为我意识到我是唯一能够进行此类集体诉讼的人。如果不是我,那没人会做。这是因为:
a. 我是一个律师;
b. 与诉讼出资者曾打过交道有过合作关系;
c.具有集体诉讼的公司专业知识(我的妻子是集体诉讼的大律师);
d. 已经了解Ralan并对其进行了多年研究,并且由于以下原因可以了解发生了什么;
e. 有大量的中国客户;
f. 我公司有四个在中国出生员工;
g. 了解并诉讼了黄金海岸的大型住宅公寓房地产市场;
h. 专攻抵押法(教科书的作者);
i. 专攻建筑金融;
j. 专门从事债券融资;
k. 专门从事抵押欺诈(澳大利亚主要教科书的作者);
l. 通过YouTube,我可以与受害人进行交流并会面(大多数律师都太害怕以至于无法在YouTube和腾讯上进行交流)。

6. 一些人认为因为决定哪个律师更好太难了,所以最好是不加入任何一家。您的观点呢?

对于集体诉讼,这是一种有效而明智的观点。您必须选择退出才能不得到付款。因此,如果集体诉讼继续进行并获胜,您仍将获得报酬。如果您认为最好不要给我指示以获取集体诉讼的证据,那就是另一个问题。退缩将是愚蠢的。到目前为止,我只有200条指示。如果我没有得到500,我将不会有信心赢得法官的裁决。如果每个人都退缩,那么就不会有集体诉讼。

7. 签约人数,是以人为单位,还是以房子为单位?还是以邮箱为单位?说有2300多人投资,到底是怎么算的?

我认为有很多重复的人购买了不止一个房产,也有丈夫和妻子。当我们与Grant Thornton接洽和与法院接洽时,我们将使用Grant Thornton向ASIC提交的注册簿。我们认为,我们的500人将是所涉人员的一半,或者仅略低于半数,根据Grant Thornton的名册,我们认为他们所代表的资金将超过2.92亿澳元的一半。

8. 手头只有购房合同和trust account的收据,Ralan没有给借款协议,这种情况怎么处理?

我建议的集体诉讼是基于非法债券计划。这意味着非法贷款计划。因此,这些人将不会从集体诉讼中受益,因为他们没有贷款协议。

9. 海外人士,买房时无电话无电子邮件,可否用信件授权?

他们可以向我们发送包含其贷款合同的电子邮件,Rowena会将其匹配到Grant Thornton注册簿。在Grant Thornton注册簿上,有些人使用了自己的事务律师的电子邮件或销售人员的电子邮件。所以我认为这些是您正在谈论的中国人。

10. 一些买家是以家庭信托或者养老金账户的形式购买房产的。这些人应该怎样提供有效的授权呢?

他们应通过电子邮件发送贷款协议,并代表家庭信托或退休金基金接受协议。

11. 我们需要采取怎样的行动才能阻止Ralan黄金海岸项目被接盘?

黄金海岸项目已经掌握在Wingate和Balmain任命的接管者手中。你不能阻止它。不管怎样,我对此并不感兴趣。我专注于集体诉讼。

12. 实际购房人可能只有七八百人, 因为有很多人购买了两套甚至多套的房产, 要找五百人签约难度很大, 如果是五百套房就比较容易。我们可以这样做吗?

我们把所接受的授权指示与Grant Thornton登记的受害者进行比对。我们希望在未来几周内能更好地了解有多少人。目前我们还没有把所已经接到的200多的授权者的信息与Grant Thornton登记表的信息比对。 因为重复登记的原因我们还没有算出在Grant Thornton上登记的人数具体有多少。所有这些工作会在11月进行,如果必要的话,以便我们有准确的信息能给Grant Thornton和法官。

13. 一些买家用自己的邮箱地址购买了很多套房产。例如,一位女士用个人邮箱地址为自己,儿子和其他家人购买了多套房产。这些没有自己独特邮箱地址的买家想要发送有效授权,但不知道应该怎样做。请指导。

向我们发送授权指示,并附上所有这些主体的贷款协议。也就是说,我们需要从那封电子邮件中知道哪些主体在授权指示我们。

14. 我的妻子和我都已经签了您发出的律师聘用协议,但是还有大量的无抵押债权人在等待和犹豫。我认为这是有原因的。首先,担心公司安排的企划会通过。有消息说黄金海岸项目的利润率高达30%,William和前销售人员正在促成这笔交易;这些前销售人员手上拥有大量海外买家的投票权。如果这样一个企划通过,他们担心我们的集体诉讼会毫无意义。您怎么看待这件事?

我不认为DOCA会被通过。我觉得这是幻想。Ralan无力偿还巨额的无担保债务。我认为有明显的违法行为,特别是关于虚假的预售 以及无牌照的债券计划。没有剩下什么可以交易的了。

在任何情况下,DOCA对我所主张的集体诉讼都没有任何影响。

15. 一些债权人对您不准备告Ralan很不满意。我认为如果我们要去告这些第三方的话,我们仍然第一步需要证明Ralan这个事件是一个庞氏骗局,对吗?我们可以考虑改变战术吗?

法律上不可能起诉一家无力偿债的公司。相反,你证明了你的债权。你们都这样做了,接管人已经接受了2.92亿美元的债权请求。来证明有人做过 某事并不意味着我必须起诉那个人或公司。我正在调查Ralan,这就是我为什么要找Ralan电子邮件服务器的原因。我不会考虑改变这种策略。

16. Arncliffe的买家希望就他们购买的公寓单位和Wingate和解。因为悉尼的房产市场情况比较好,比其他地方的回报率会高一些所以前景还不错。那190位买家就对参加集体诉讼不太感兴趣。处在现在这个时刻,很多人都失去了方向,一些人问您能不能开另一场信息解答会议帮助他们整理思路,理清方向。

我有很多来自Arncliffe买家的指示。我的指示与Arncliff是否会交房无关。 我来解释一下来理清你的思路。Arncliff的预售是存在问题的。这是因为Wingate不能强制执行,因为要做到这一点,他们必须首先归还定金。他们没有动机这么做。因为通过在公开市场上出售这些公寓,他们可以筹集更多的钱 (如果正如你们所说的,价格在上涨)。因为Ralan破产了,受害人不能强迫Wingate履行预售合同。仅仅因为Wingate有权利在Arncliff项目的合同上“成为”Ralan,并不意味着他们一定必须要成为在Arncliff项目的合同上的Ralan。

17. 我认为你们签律师聘用协议的流程太繁琐了。很多人英文也不好,也不会用电脑发邮件。有没有什么方法可以简化这个签协议的过程?比如,您在网站上公布中文版律师聘用协议,然后买家可以在网上填表(比如名字,购买的房产,电话等)然后付您 $1。

我只需要一封电子邮件,上面写着我接受你2019年9月20日的律师聘用协议和贷款文件。如果他们不能这样做,当集体诉讼胜诉时,他们便无法领取胜诉金。

18. Ralan的前销售人员们几个月来都在极力实现DOCO公司重组/接盘重组,并准备在11月下旬公布,以便在12月4日GT的第二次会议上投票通过,请问您是否还认为接盘重组是梦想?为什么?

如果有人准备开发黄金海岸的土地,他们只需从Balmain那购买财产。世界上没有一家银行会资助重新来过的Ralan来完成这一开发。 威廉·奥德怀尔(WilliamO‘Dwyer)最近在接受“悉尼先驱晨报”采访时表示,“如果不是无法为下一个项目及时获得资金,管理就不会出现这种情况。”如果他不能在破产前获得资金,那还有什么放贷人在破产后会有兴趣?我个人认为,在接下来5-10年黄金海岸的这块地上将保留旧酒店。黄金海岸的房市再次陷入衰退。上一次开发商提出拆除它然后公司进入清算程序是在2008年。Ralan花了7年时间才出现,我想这样的情况也是会再发生的。银行不愿为这块地的购买提供资金是有原因的。这没有道理–离海滩太远了。你将需要另一次繁荣和疯狂的乐观情绪而使某个人再次尝试这样做。

19. 我们非抵押债权人是否有权反对重组或接盘?是否通过全体买家投票?比例多少才算通过和非通过?

破产法不是我的专长。我对结果不感兴趣,因为它对集体诉讼没有任何影响。

20. 如果接盘重组方案出台,我们有什么办法可以阻止呢?

任何梦想家都能想出一个计划。无论如何,我对结果并不感兴趣,因为它对集体诉讼没有任何影响。

21. 请问您如果接盘成功后,我们集体诉讼的金额是全部投入呢还是只是15% 的利息?

集体诉讼将力求追回您损失的一切和法庭利率(约8%)。您无法收回15%的利息。诉讼出资者将从您的胜诉金额中提取30-40%。它与接管人,管理人或清算人无关。

22. 向法官申请SPL 特别清算人需要多长时间?是不是需要首先证明GT的调查有漏洞?

我相信Ralan邮件服务器上会有足够的证据,并且不需要特殊用途的清算人。但是,如果这样做,也将不会花费很长时间,我们假设需要一个月的时间。无需证明Grant Thornton的工作存在缺陷。他们有不同的工作要做,调查集体诉讼不是他们的工作。

23. 集体诉讼不包括Ralan因为它已破产,但授权调查的对象为什么没Ralan?

我们会,那是我的目标。我将向Grant Thornton要求Ralan电子邮件服务器。

24. 贵律师行是否已经得到出资人的资金支持?

是的,但是没有资金。他们已同意与我一起调查此事,并支付商定的费用,但到目前为止尚未商定任何费用。原因是我没有任何证据可以打开出资者的钱包。这就是为什么我需要500条授权。

25. 如多数通过重组后是否可能向法院申请推翻该方案?推翻的可能性是多少?

我对结果没有兴趣,因为它将对集体诉讼产生不产生任何影响.

26. 如果GT承认中介的代理权,但由于中介的特殊身份, 我们认为他们与非中介买家存在利益冲突, 法律上能否判定中介不能代理客户投票?需要等到DT二次会议后才能决定集体诉讼是否成立吗?

公司的管理与集体诉讼是完全无关的。唯一的联系是我需要证据,目前Grant Thornton有Ralan的记录。

27. 如果索赔金额不包括15%的利息,又如果接盘方案含不同于期初的租金保证,并被通过,集体诉讼还有什么索赔内容?调查的意义是什么?

您可以追回自己的损失,但不能追回您合同中约定的损失。因此,您无法收回15%的利息。但是您可以追回大约8%的法庭费用。

租金保证不是我提议的集体诉讼的一部分。

我的集体诉讼案件是Ralan实行了一项非法的无牌债券计划(从公众那里借钱)。如果可以证明Westpac,Wingate或Deloitte对此计划有所了解并从中获利,则可以证明存在连带责任。

28. 万一销售把封锁的苦主的代理权用上了、那接盘的可能性很大。万一苦主们被动陷入接盘的坑、还能打集体官司吗?

公司的管理与集体诉讼是完全无关的。唯一的联系是我需要证据,并且目前Grant Thornton拥有Ralan的记录,我希望可以从中获得该证据。

29. 对中国人来说很难记住Bransgroves Lawyers 这个英文名字。您可以起一个中文名吗?也许我们可以叫昵称,比如老毕像毕马威那样。我觉得这能够让你们更有名一些。

我在中国群体中很受欢迎因为我出众的外貌。但是,我已经接受了你们的建议选择了布兰格罗夫律师事务所这个名字。

30. 一些人认为单独去家里访问并没有用处,并且很花时间。您可以举行一个信息分享会吗这样每个人可以跟您面对面交流。这是更加有效的方式去获得Ralan人的授权。

私人访问是一个宣传技巧。我们只会拜访大约4或5个家庭。

目前,我只会专注于YouTube视频以及书面问题和解答。如果我必须出庭,Rowena和Vivienne将专注于协调法官的指示清单。如果有人想组织它,我会到场并与大家交流。我喜欢自己的声音,其他人似乎都喜欢聆听Vivienne,所以我们会到场的,但我们没有足够的资源来组织它。

我很伤心,因为当Ralan受害者来到我们办公室时,他们总是想和Vivienne一起合影,而不是和我合影。因此,在大家合影之前,我将离开现场,以免尴尬。

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