关于Ralan案件的问与答-第一部分

1. 我们是否可以控诉几个被告? 如果控诉被告一失败 是否会影响对其他被告的控诉?

如果证据相同或相似,你可以一起起诉多个被告。每个案件的成功与失败都取决于案件自己的证据,并且不会影响其他案件。

2. 群里没注册的。如果我们赢了,他们也一起分享结果吗?请问一下律师

我们正在制作关于集体诉讼和诉讼资金资助的视频。总的来说,任何遭受损失的人都将自动被列入公开的集体诉讼,除非他们选择不参加诉讼。但是,如果投资者没有注册,这一集体诉讼可能永远不会发起。截至2019 年 9 月 4日,向我们登记的人数为373人。根据Grant Thornton的统计,有2,300名无担保债权人索要总金额约为292,000,000澳元的务。非常奇怪为什么还有那么多人没有和我们登记,这可能会阻止集体诉讼开始,因为它会吓跑诉讼资助者。我将在视频中再次警告大家。

3. 证明这是一个庞氏骗局,我们每一位买家有什么可以帮助提供的证据,

我不需要证明这是一个旁氏骗局。

4. 还有我们的合同以及附加合约还成立?

贷款合同具有约束力,但因为公司破产,合同将不会被严格遵守。如果Wingate选择强制执行,预售合同对您具有约束力,您必须履行合同;但如果您选择强制执行,则不对Wingate具有约束力,也就是Wingate不需要履行。然而,Wingate必须对已释放的定金给予承认,可以肯定的是Arncliffe项目的定金以及有可能的Ruby 1
项目定金。

5. 在我们的这个case中,unsecured creditor, investor 和buyer这几个词有什么差别。这些词的定义对我们将来的诉讼有什么影响@Vivienne Zheng

unsecured creditor 无担保债权人是指被人欠钱但是没有抵押的人 – 也就是你。investor 投资人是指购买房产或贷款给Ralan的人 – 也就是你。buyer买家是房屋的买家 – 也就是你。关于名称的选择没有太大的影响。

6. 挑戰銀行及Wingate 第一債权人的位置,what are the Principles & Cases?

我们的诉讼理念是,Westpac和Wingate通过他们对房屋预售的尽职调查或者因为他们被告知,他们知道Ralan正在向公众借款。他们从中受益,因为它允许Ralan开发他们资助的项目。因此,他们应该负有对Ralan非法借款的连带责任。Ralan的借款是非法的,因为他们缺乏必要的许可证。

7. 请律师调查统计受害者签合同受骗过程都相同之数量:即每个受害者都先在律师面前签了正式合同,然后付款,最后Ralan 公司员工在另外一天用邮件方式发定金释放合同要求签回,在最后签的定金释放合同时,受害者早已放松了警惕(心想大合同都签了)。

谢谢。这是对的。我们已经在文件中找到了这一点。根据Grant Thornton的说法,有2300名此行为的受害者索要总金额约为292,000,000澳元的债务。

8. Ralan 与买家所簽訂2附件: 以15%高息利诱將定金作為集资转作他用,及以千分之1 的合同购买额为每周租金回報如交由ralan 管理。所簽訂2附件是否合法?what are the principles & cases? 這是否屬於庞氏騙局的伎倆?

据我所知,租赁担保是合法的。定金的借贷和其他贷款是非法的。Ralan没有澳大利亚金融服务执照,不允许向公众借款。

9. @Bransgroves Lawyers 可否回答一下这个问题?如果集体诉讼立案成功,是否有追加精神损失费的可能?使得索赔的总额变成2.8亿加上精神损失费。还有,如果集体诉讼胜诉,哪些人最后会坐牢?

没有可能要求精神损失赔偿。集体诉讼是受害人提起的民事诉讼。要将某人送进监狱,ASIC必须提起刑事诉讼。

10. 一旦注册后是否有基本期限限制,如若中途遇到更好途径可否可立即选择退出,如果是需要承担某些费用吗?

向我们登记没有法律效力。这是向诉讼出资人发出的信号,表明有多少人最终会向法院提起诉讼。我将再次警告所有受害者中只有一小部分受害者参与登记的危险。除非由诉讼出资人支付,否则我不会收取费用。我目前与诉讼出资人达成协议,支付一些诉讼中的实付开支,例如支付
barrister大律师费用,但不支付我的费用

11. 和两家基金没有直接的合同关系,不能直接控诉直接控诉!是控诉Ralan的同时追加控訴這兩家基金吗?

我们不根据合同关系提起诉讼。我们将根据违反《公司法》提起诉讼。

12. 我们还需要继续上ASIC网址分别提出complaint吗?

我鼓励尽可能多的人投诉。他们获得的投诉越多,他们可能分配给调查的资源就越多。调查越多,发现的证据就越多。证据越多,你赢得集体诉讼的机会就越大。

13. 购买合同上我的数目与实际交给Ralan的数目不同。实际交的数目有收据。请问赔偿时以收据为准吗?交款当天,被忽悠又多加了钱。

如果您可以通过银行记录和收据证明实际金额,那么您可以根据该金额进行赔偿。

14. 银行的律师应该也是大律师,我们会被反咬一口吗?Matthew 先生在这方面有什么样的准备和预防?

违反《公司法》是无法进行辩护的,该法案允许不法行为者指出骗局受害者所做的任何事情。我建议你访问IMF BenthamICP的网站。

15. 集体诉讼和找人接盘冲突吗?集体诉讼和继续建设Arncliffe 工程冲突吗?

没有人会接管他们的房产,房产会被将持有抵押贷款的金融机构出售。Arncliffe将由金融机构完成,关于集体诉讼外的任何事情都将无法阻止它。即使Wingate破产,清算人也必须完成开发。

16. 向westpac银行借钱,是要抵押贷款,银行借钱给Ralan,借款方只要有东西给银行做抵押,银行就会借给Ralan,银行不需要为购房者把关呀,那有什么理由告赢银行呢?

我们的案例分析是,Westpac和Wingate通过他们对房屋预售的尽职调查或者因为他们被告知,发现Ralan正在向公众借款。他们从中受益,因为它允许Ralan进行他们资助的开发项目。因此,他们应该负有对Ralan非法借款的连带责任。Ralan的借款是非法的,因为他们缺乏必要的许可证。

17. 说Arncliffe 工程会继续直到工程完全结束,是吹牛吗?还是真会继续建设工程直到完工?

Wingate已经任命Deloitte德勤去完成它。

18. 请评估公司重组对我们unsecured creditors 的影响及优劣:
a) 我们所投入定金会否被承认?

如果Wingate希望和您完成Arncliffe的settle,他们将不得不承认定金的存在。

b)8+8的租约及5%的租金回报+CPI涨幅是否会被承认?

这些随着Ralan的消失也一起消失了。

c) 由于市场的波动和RALAN名誉损害,房屋估值大幅下跌,我们无法得到贷款并Settle,房屋会否被强制拍卖并要求付差价?

这是可能的。但在我看来,在公开市场上出售Arncliffe可能会使Wingate赚取更多的钱。

d)我们可否以RALAN breach of the contract 因违反合同而要求terminate the contract终止合同。

有可能,但我必须再看一下,但我不认为现阶段有可能这样做。我们的时间是充裕的,因为Arncliffe 在几个月内无法完成。

19. Ralan 在找接盘侠,如果他们找到了,对我们有什么影响?我们是否会被迫继续合同?被迫再次付首期?为什么?

这是一个幻想。

20. Bransgroves 律师所对大家现在提出的问题解答。未来如果我们决定另找别的律师行作 Class Action 要求退出,是否要支付 Bransgeoves
律师咨询费。

不需要,但你需要请我在我喜欢的中国餐厅吃一顿饭。

21. 如果案件胜了,羸了一笔钱,请问如果分这笔钱给下列:
• Funder
• Bransgroves 律师行
• Bransgroves 所请的大状
• 杂费
• 苦主

律师被禁止分享最后的胜诉判决金额。无论采用哪种方式,律师只收取律师费。但在诉讼资助者的案子里,资助者通常会获得35%的报酬。然而,有力的证据可能会吸引多个资助者或一个大型的律师事务所,他们将相互竞争。因此,被分出去的胜诉判决金额有可能更少。

22. 打的官司可以与税务局立案吗?即目的是官司费用与未能还回的钱,可以通过税务途径以资本损失挽回吗?

您应该咨询您的会计师有关情况。我认为集体诉讼是如此不确定,以至于你可以告诉ATO你已经失去了这笔钱并寻求扣除减免。如果在2年的时间内赢得集体诉讼,那么您到时可以还钱给ATO

23. 请问这个律师诉讼包括Arncliffe的吗?还是ruby2,3,4的?

所有的Ralan受害者。

24. 是银行借贷在先,还是我们借贷在先?这个问题每一个购房者的答案或许都不一样,但是会对我们诉求有着本质的影响,请问这个律师准备怎么处理?银行借贷的公司是否是我们借贷的公司?如果是不同的公司,公司与公司之间的不同主体的壁垒怎么打破?

在我看来,它不会对我们的案件产生重大影响。一旦Westpac和Wingate意识到未获得许可的债券计划,所有在那之后借出的款项,他们可能需要承担责任。我怀疑这是在当前债务发生之前。

25. 如果败诉,有何隐藏费用需要委托人承担?还是所有的费用都是有Funder 承担?

诉讼出资者支付所有费用。为此他需要特殊的保险。

26. Ralan只留100刀在信托里其余通过签附加合约花掉买家的定金是否合法?

没有许可证,Ralan不允许向公众借款,所以他们所做的是非法的。

27. 整个案件的诉讼对象有哪些?

Westpac, Wingate and Deloitte – 我们希望是这样。

28. 诉求是什么?

所有你们遭受的损失。

29. 赢的机率有多大?

这取决于证据。但你可以肯定,如果诉讼资助者或资助者们决定出资,那么这是一个非常有胜算的案件。

30. 不赢不收费包括诉讼阶段和执行阶段的代理费、调查取证费、旅差等等费用吗?

是的,在任何时候都无需从您口袋里支付任何费用。任何您需要付的都是将从您胜诉后的判决金额中扣除。

31. 案件标的大能否降低收费标准?

律师费用按小时计算。如果标的很大,我有时会收取更多费用。但是,与您赢得官司获得的金额相比,律师费用非常少。如果有来自其他出资者的竞争,诉讼出资者将降低其佣金。

32. 是法律让人不敢相信吗?还是剩下的150
多个业主有更好的拿回本金的办法?为什么受害者这么多,而愿意相信澳洲法律是公正廉洁的人这么少呢?请律师们也解释一下?谢谢您们的付出!非常感恩!

法律是可靠的,但问题是,受害者是否会协助我们?我们会发现所需的证据吗?我还有另外5个视频,然后我会向受害者寻求帮助,以获取Grant Thornton的信息。

33. 沒有买楼花,只单纯投资现金给Ralan 的投资者,和楼花买家在诉讼上有什么不同?

没有任何差别也不会带来任何影响。

34. 为什么我们要去告银行而不是william本人。为什么不去告william本人(william才是罪魁祸首)

William没有钱。 Grant Thornton应该知道William有什么,所以我们要确认。

35. 我们在签合同时 被告知这$100是Administration fee, 要放到不同账号。完全不知道实际上这$100是一定需要留在 Trust account,其目的是钻昆省property law 房产法的漏洞,而让我们购房者在不了解实情的情况下填写了释放了订金的协议书,而且此协议书不是在代理律师事务所处签的,律师在知情的情况之下,也没有解释其风险。我们有的是在销售代表的办公室完成,有的是仅仅通过来往邮件完成。请问这是否存在误导乃至欺瞒嫌疑?

我想是这样的。

36. 走重组的方案是不是就不存在诉讼?

这个说法是错误的。

37. 如果大多数人反对重组方案, 重组会被推翻吗

是的。

38. 还有我们的售价千分之一的rental guarantee agreement还成立吗?

合同毫无价值,因为Ralan已经破产。

39. 如果我们不成交,除了交的定金损失了,还有其他额外的费用要承担吗?

对于Arncliffe项目来说, Wingate必须承认定金。这意味着它很可能不想完成。对于Ruby 1,受害者应该直接与我联系,以便我可以考虑立场。

40. 销售中有不少英语水平根本达不到理解合同的水平、又让大多不懂英文的买家签订了充满骗局和陷阱的会同,所以从根本上、是否可以说明合同就没有成立?

所有由此可能建立的是一个破产公司欠你的债务。而你现在已经建立了。

41. 所有销售人员,是否可以被起诉?因为为他们是庞氏骗局的执行者。

如果你问,销售人员是否可以被起诉,因为他们是未经许可的债券计划的从犯,答案是肯定的。然而,由于销售人员的资产规模太小,很难获得诉讼资助者愿意投资此诉讼。

42. 请问这次的集体诉讼项目包括Sapphire 1 吗?

所有的Ralan受害者。

43. 如果Bransgroves 接受了这个集体诉讼案子,并选择ICP funder。请问以后出庭的集体诉讼律师是由ICP Funder自己选择,还是由Bransgrove 律师事务所选择确定谁来担任,还是Bransgrove
自己当任?

这些决定到时通过协议解决。将有许多barrister
出庭大律师加入,他们将在所需的不同领域非常有经验。

44. 澳大利亚集体诉讼机制是否只是“选择退出”制度?或者现在也可以也有“选择加入”。 “
Opt-Out”和“Opt-in”之间的主要区别是什么?

大多数采用“选择退出”制度,但如果只涉及一个资助者,则仍然可能有“选择加入”机制。我将做一个视频解释这个。

45. 第五集提到Ralan借款是不合法的ASIC不知道,但我们的合同律师和销售都知道,特别是律师作为客户的法律顾问应该有保护客户定金义务而任由违法事情发生是不是也是知法犯法。

我没有看到任何证据显示Ralan推荐的律师知道这笔贷款。如果有人有此证据,请发送给我。

46. 我们可以从Ralan保险公司收回任何款项吗?

不会。如果William O’Dwyer有董事和高级职员保险,但保险范围不包括他的个人担保。

47. Matthew律师在第五集说谁能拿到Wingate
知道Ralan亏损和非法集资的证据,就可以起诉
Wingate,但Wingate已经公开否认他们知情,它们有很强的律师团队,请问Matthew团队有没有集体诉讼成功的案例?为什么有信心打赢Wingate?

案件根据证据获胜或失败。如果我们得到有力的证据,许多诉讼出资者将会出现,并且会有竞争。这对受害者都有好处。Wingate的律师不会吓唬我,也不会吓唬任何出资者。如果我们没有得到证据才会是一个问题。

48. 法庭上对方的强大法律团队一定会提出他们的法律根据,说债权人的签字是有效的。

违反“公司法”是无法辩护的,该法案允许不法行为者指出骗局受害者所做的任何事情。

49. 所以我认为需要咨询我们登记的WR和Matthew律师:
1) Ralan的老板William 本人在实际没有担保能力的情况下为2.77亿做个人担保是不是犯罪?犯了哪种罪?

没有。澳大利亚高等法院的首席法官曾因为担保债务而破产。这并没有阻止他担任首席法官。

2) 在他犯罪的前因下,引起的后果是否有效?

民事后果是可能的,因为这是一种犯罪。银行和
Wingate如果被判有罪,将成为罪行的从犯。该罪行有民事和刑事处罚。

3) 有没有法律可以视没有执照英语不好的中介的华人客户签字无效?

不会。将来请聘请律师。 Bransgroves律师有三名律师助手和一名律师均为中国出生长大。我们本可以救你的。

4) 5亿负债如何发生?钱都付给了谁?Ralan 的资产负债表?

根据刚刚发布在网上的一项判决
https://www.judgments.fedcourt.gov.au/judgments/Judgments/fca/single/2019/2019fca1446
债务如下:
administrator接管人确定了2,635名债权人,他们共同声称欠款约5.15亿澳元。这些包括:
a. 对公司财产拥有登记的担保权益的四名债权人共同索赔222,505,374澳元,主要包括向Ralan
集团内的实体公司提供贷款的金融机构或非银行贷款人;
b. 331名优先债权人(包括雇员)和 ;
c. 约2,300名无抵押债权人,索偿总额约为292,000,000澳元,主要包括Ralan集团各项「已完成」,「进行中」及「未来」项目的主要买家及Ralan集团的供应商。

5) 我们集体诉讼的目标是拿回定金或投资,惩罚罪人,实现目标的关键在哪里?

我的目标是收回钱。 ASIC将惩罚违法者。关键是要在受害者的帮助下发现证据。很快,我会要求受害者授权我代表他们取得证据。如果没有合作,那么整个努力就会白费。如果受害者一起行动并且给我授权,那么对我来说下一个关键是获得证据。

6) 当初买家的10%是先存进Ralan Trust account,
这个账号是受政府监管的,为什么长达多年数额傍大277m从trust account 释放出来,监管信托户口的政府部门不管呢?

它由政府出台规定,但没有受到监督。我很想知道为Ralan做税务报表的Deloitte德勤知道什么。

7) 公司法规定Ralan要借我们的钱是必须经过一系列评估才能进行,很显然Ralan是资不抵债他是没经过手续是违法的。作为违法的事情公司老板和财务及所有知道这件事的人都脱不了干系。长达10多年这样操作我们的合同律师也清楚。作为保护客户的法律责任她是不是也有失职行为。

我希望看到证据显示Ralan推荐的律师知道借款这一事。这对收回你的钱可能有很大的帮助。任何有此类书面证据的人都应该通过电子邮件发给我。

8) 如果如同Matthew第五部所说William名下财产都已抵押给银行,他已无钱,有人怀疑他早就把钱财放在家庭基金,有什么办法可以查出其转移公司钱财到家庭基金的证据?

这是管理员或清算人的头号工作。这被称为不公平的偏好。 Grant Thornton应该能够回答这个问题。我怀疑这笔钱是因为他疯狂的商业野心成为澳大利亚最大的单位建筑商,并不习惯为他的生活方式提供资金。

9) 如债权人的钱被他采取手段转移到他的家庭基金,其家庭基金是不是仍无法触动?

是。一旦Ralan资不抵债(我认为是2014年),任何转移的资金都可以作为不公平的偏好被追回。

10) 我们是否可以起诉代表我们交换合同的律师?因为律师从未向我们解释合同及释放定金的法律风险。

这是administrator接管人或清算人的头号工作。这被称为不公平的偏好。 Grant Thornton应该能够回答这个问题。我怀疑这笔钱是因为他疯狂的商业野心想成为澳大利亚最大的公寓建筑商,而不是满足追求某种生活方式。

50. Ralan案中所有销售和律师都没有向我们买房者提示我们交的定金是无担保的贷款,也没有提示无担保贷款有何风险,那么是否可认定他们在欺骗?在集体诉讼中可否也把他们一并列为被告?

集体诉讼将由诉讼出资人资助。诉讼出资人只起诉那些有足够的钱来支付赔偿金的诉讼感兴趣。

51. 合同是在6月上旬才签订的。这个时间点已非常接近Ralan自愿托管的时间。但没有任何不良财务信息透露给客户还诱导客户接受15%的释放订金方式。可否认为Ralan及其销售人员恶意诈骗?

你不能起诉Ralan它已经破产了。您可以起诉销售人员欺诈。但那不是集体诉讼。我专注于集体诉讼,但你可以咨询另一位律师。然而,最好先看看我的发现了什么证据。

52. 如果Ralan没有资格借贷,那么我们的附加合约是否不成立?我们释放出来的定金又如何界定?Ralan是否属于非法占用买家定金?如果清盘分帐我们还属于无抵押债权人?(因为我们是为了买房交的定金,并不清楚合约这里面风险和用途。)如果査出买家消失的2.77亿是用来偿还以前债务是不是就可以定为庞氏骗局?那我们的付款又该如何界定?清盘时如何分帐?谢谢

根据《公司法》,有一条规定允许受害者撤销这样的非法金融合同。然而,Ralan欠你钱并且破产了。债务如何定性并没有任何差别,债务就是债务并且没有资金偿还。

53. 贵行是否有在昆州的营业执照?

我们在昆士兰州设有办公室!我们的管理合伙人Kate Cooper在那里工作。在澳大利亚,律师只需要在一个州获得律师资格,就可以在任何州执业。

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