Ralan第七部分

第7部分2019年9月3日记录

  1. 大家好,我是Matthew Bransgrove.
  2. 今天我们来聊一聊Arncliffe.
  3. 很多人联系我说他们受到了Deloitte的信。
  4. 我认真的思考了这封信的含义。
  5. 我看到Deloitte已经被Wingate任命为Arncliffe的接管人。
  6. 现在他们向你们索要一系列的文件:
    a. 买卖合同的副本
    b. 记录着支付定金的银行对账单
    c. 任何与定金支付有关的证据
    d. 和William O’Dwyers的合同的副本
  7. 现在可以很清楚的看到,Deloitte正在考虑预前销售的状况。Deloitte是Wingate的财产接管人。
  8. 如果Arncliffe项目不及时完成,Wingate将是损失最多的。
  9. 正如我之前在视频中所说的,完成Arncliffe项目的不是Grant Thornton而是Wingate。当项目完成时,他们将出售所有公寓以拿回他们的钱。
  10. 通常情况下,完成预售是一件简单的事情。接收方不必遵守开发商的预售合同。他们可以进行选择。他们可以完成预售或者将房产拿到公开市场去卖。
  11. 决定性因素是他们如何获得最多的钱。如果预售价格在市场价格之上那么他们将完成预售,如果预售价格低于市场价格他们将把房产拿到公开市场重新出售。
  12. 现在正在发生的就是Deloitte正在努力确定他们将完成哪些预售以及放弃哪些预售。这一切都取决于他们可以赚多少钱。
  13. 如果你是在2014年买的房产,市场价格已经上涨了。如果你是在2018年买的房产,市场价格已经下跌了。然而,在Ralan案件中情况更为复杂。这是所释放的定金导致的。
  14. 我这有里有一份释放定金合同的副本。与Ruby开发项目和Sapphire开发项目不同,Arncliffe的定金被释放给拥有该地产的开发商。
  15. 这就意味着如果Deloitte想要完成预售他们必须承认定金的存在。他们不能强迫你支付定金两次。
  16. 原因是他们跟你之间没有合同关系。是Ralan Arncliffe与你签订了合同。他们可以根据这个合同迫使你完成交易,但是他们必须承认你所支付的定金。
  17. 所以他们正在算总账。他们想要做的是算出他们承认已释放的定金能获利多少,并与在公开市场出售这些公寓的价格作比较。
  18. 我的猜测是,绝大多数情况下他们会在公开市场上售出。如果从当前到他们准备成交期间,也即2020年5月或6月前,房地产市场下跌严重,那他们有可能会与更多的预售楼花进行成交。
  19. 如果你的公寓被选中进行成交那对您是有利的,这意味着您的定金没有损失,实际上你也拿回了定金。然而这也意味着你所付价格虚高,因为其高于公开市场价格。
  20. 接收方询问您这些问题并向你索要这些文件是很不寻常的。通常他们仅从公司记录中获取信息。然而出乎意料的是,他们发现了虚假文件。
  21. 你们当中很多人联系我,说自己并没有买房,只是把钱借给了Ralan。但Ralan给了你伪装是出售公寓给你的文件。然后你将这笔债权报给接管人。
  22. 因此,在很多公寓上或许同时存在两笔释放的定金。最终他们也将发现哪一笔定金是真实的,并从这里开始(进行出售)。
  23. 我建议在这一阶段,每个人都不要提供文件给他们。这份文件非常重要。提供他们所求的文件有可能影响你的权利。你需要法律建议。
  24. Bransgroves律师事务所已准备好代理你们。我们将会代表你们写信给Deloitte。我们会保证你们的利益受到保护。我们仅会收取一澳元。
  25. 在一切都尘埃落定后,请请我,和Vivienne,吃一顿中餐。
  26. 我们会在微信上发布一份法律委托合同并作出解释。这就是在此阶段除了指出时间掌握在你手里之外,我能讲的关于Arncliffe项目的一切。
  27. 在项目完工前还有很多个月。所以任何人都不必着急做决定或马上行动。
  28. 我想表达对向我发送信息的每一个人的感谢。
  29. 每份文件都将有助于我了解正在发生的事情。
  30. 正如我在之前的视频中所说的那样,向Ralan贷款并获得一个假装预售的文件是这个案子的关键。
  31. 所以我认为这暗示着Ralan向Westpac和Wingate展示这些文件以欺骗他们。这就是开发商通常所使用的欺诈性预售。他们使用欺诈性预售来说服贷方借给他们钱。
  32. 但在通常情况下,信托账户中的存款可以证明预售是真实的。但我们都知道Ralan花光了所有的钱。钱已经不在信托账户中了。
  33. 那么Westpac和Wingate怎么能没有注意到这笔钱消失了呢?我的怀疑是Ralan实际上告诉Westpac和Wingate存款被释放。如果我能证明这一点,我们就会赢得这个案子,你就可以拿回你的钱。
  34. 任何对此有所了解的人都请告诉我相关信息。
  35. 即使你没有全部的信息,我也可以将所有的信息碎片拼凑出事件全景。
  36. 谢谢大家!晚安!
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